日期：2017-12-4（原创文章,禁止转载）
距离公积金新政出台不到半月，近日，山东省住建厅等部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，分别从落实国家稳定住房消费的信贷和安徽哪治癫痫病最好税收政策、充分发挥住房公积金支持职工住房消费的作用、统筹优化住房及用地供应规模与结构等六方面提出要求，再度为楼市送来政策暖风。
另据了解，8月14日，市召开了市政府第37次常务会议，听取了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》起草情况的汇报，据住建部门相关工作人员称，该意见将于近日内发布。
首套房7折利率将重现
鼓励发放组合贷款
《意见》要求，对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%
此外，银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期。鼓励发放商业贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。
二手房减免交易过程费用
营业税、所得税、契税按条件减免
新政还包括减免个人住房转让的营业税。个人将购买2年以上(含2年，下同)的普通住房对外销售的，免征营业税;2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;不足2年的，全额征收营业税。购房时间,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准;同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。
减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。5年以上自用住房，且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的税率缴纳契税;个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。新购住房是否属于家庭唯一住房，根据纳税人的申请或授权，由房管部门查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
癫痫病患者不能吃什么 更好利用住房公积金
加大力度 放宽条件
加大住房公积金贷款力度。连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(异地缴存的，合并计算)，可申请住房公积金个人住房贷款。使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房杭州癫痫病医院，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款率低于85%的城市，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，最高贷款积极开展省内异地个人住房贷款业务，缴存时间连续计算。
放宽住房公积金提取条件。可提取住房公斤交纳房租、物业费、住宅专项维修资金。可提取配偶、父母、子女的住房公积金。
《意见》还要求扩大住房公积金来源，提高住房公积金服务水平，缩短提取办理时限。增强房地产开发企业接受住房公积金贷款的自觉性。
土地用途因地制宜
可用于“互联网+”新兴产业
在土地政策方面，《意见》要求科学编制住房建设规划和住宅用地年度供应计划，改进和加强房地产用地供应管理，因地制宜控制土地供应。
房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县(市)，国土资源、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途和规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设，促进其它产业投资。
对于房地产新项目，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房
多渠道消化商品房库存
可变身公租房等
针对目前商品房库存压力大的现状，《意见》指出要采用多种方式笑话库存商品房，要求各地完善偏远小区各项配套，吸引市民购买。
同时，各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房，鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与加强住房保障、浙江癫痫病医院促进新兴产业发展的多赢。
各地政府可出台政策，引导创业投资基金支持房企业，将库存的工业、商务地产改造为“创客空间”，推动大众创业、万众创新。允许创意、 设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
引导树立新型住房观
为解决城镇新就业人员居住问题，各地将大力培育和发展房产租赁市场，通过房产租赁信息政府服务平台的搭建，引导这部分人群树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念，促进住房梯度消费。
在房产租赁主体方面，培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所，其中对纳入公共租赁住房管理的，政府给予适当补贴。
此外，《意见》支持房地产开发企业租售并举，鼓励长期持有居住、工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施向社会提供租赁和运营服务。
鼓励政府收购库存商品房作为公租房。支持房地产开发企业参与棚户区改造。大幅度提高棚户区改造中货币化安置比重，对实施货币化安置的棚改项目适当增加财政补助，对选择货币化安置的棚改居民适当提高奖励标准，引导棚改居民选购合适的商品房。
提升住房品质和居住环境
发展百年住宅 提高配套水平
发展省地节能环保的百年住宅。抓住前端订制、终端应用两个关键，以房地产开发为龙头，将建筑设计、技术研发、部品生产、建筑施工、装饰装修等环节有机融合起来，推进建筑(住宅)产业现代化，大力发展省地节能环保型住宅,发展绿色建筑。
提高房地产开发项目综合配套水平。根据城市总体规划、产业布局、城市功能定位、城镇化发展和居民住房需求等实际，结合区域内控制性详细规划，加快完善住宅小区公共交通、教育、托幼、医疗卫生、环境卫生、商业及社区文化、体育、养老等生活配套设施。
营造良好发展环境
加强监管 提高审批效能
全面实行房地产交易信息日报制度，定期研究分析房地产运行情况，因地制宜，因时制宜，对症施策，精准调控。
加强监督检查，全面落实房地产开发项目建设条件意见书、商品房预售许可(商品房现售备案)及预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程的监管体系。精心组织，落实责任，确保2015年8月31日前实现全省各市、县(市)房地产交易(含新建商品房、二手房)合同网签全覆盖。
提高行政审批效率和服务水平。各地要结合深化行政审批制度改革，全面清理制约住房消费和房地产业发展的政策规定。
(记者 鞠圣娇)
