日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
公积金贷款阴阳合同行不通 交易评估软件建成
在二手房交易市场上盛行的;阴阳合同;在公积金贷款买房时行不通了。两周前开始,很多;高成交低报税;的购房者在过户审批等手续办完后,抵押手续被卡住,贷款放不下来,买卖双方堕入为难。了解到,济南二手房专业评估软件已建成使用,今年上半年将全面推开,有效避免漏税佛山癫痫病治疗中心。
;两个星期之前,阴阳合同突然行不通了,我们都有些措手不及。;省城一家连锁中介济南市场部的工作人员刘女士说,目前还仅局限在公积金贷款买房范围内,商业贷款还未实行。
据了解,为避免漏税,去年地税、房管等7个部门联合参与建设了二手房专业评估软件。评估软件主要是对报税的二手房价格进行评估,得出一个符合市场行情的价格,作为缴税的根据,避免各种目的的低评和高评。
;目前这个二手房交易评估软件已建成,并逐渐开始在二手房交易税收征管中使用了。;济南市相干部门工作人员介绍,通过专业的评估机构找到1处房子,依照市场价格评估出价格后,其他的房源也可以以此为标准,通过乘系数的方法,算出相应的评估价格。
;新的政策实行后国家治疗癫痫病医院,漏税就很难实行了。;刘女士坦言,新政要求贷款的价与过户价要一致,现在已有5六个客户被卡住了。这些客户在办完过户手续,拿到房产证去办理抵押时,由于两个价钱不一致,抵押办不下来,贷款也就放不下来。;这样的购房者和卖房者都很为难,没有贷款,买房者交不上尾款,卖房者也是干着急。;刘女士说,现在很多中介公司都遇到了这样的问题,但目前还没有解决的办法。;现在房管局都会提示我们,如果过户价格与贷款价格不一致时,没法报抵押。;
说起新政对行业的影响,王先生表示,从短时间看,对成交会造成一定的影响,尤其是对房产证未过5年的房子,5.6%的营业税加上个税、契税等,需要交纳的税款是总房款的7.6%。杜绝了;阴阳合同;后,以100万元的房子为例,需要交高达7.6万元的税,从长远看新政有助于避免避税,规范房地产市场交易。
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何谓;阴阳合同;,省城1连锁中介工作人员介绍,为回避税收或是得到更多的银行贷款,在二手房交易时,同一房产签订不同价格,贷款合同与过户时合同的价钱是不一样的,以公积金贷款买房为例,评估公司评估报告中的价格是80万元,房子成交后签时的成交价格也是80万元。贷款审批通过后,为了避免高收税,中介一般会再把签合同撤消重新签。;只要买卖双方都同意癫痫药物有哪些,签合同是可以撤的。;王先生说,撤消后,过户价就改成50万元,而这个就成了纳税的根据。
以房产证过5年,90平米以下的首套房为例,个税是1%,契税也是1%,依照80万元的总价,需要交16000元的税。如果依照50万元总价,需要交1万元的税,这样一来就省下6000块钱。
：陈绪兰
